Bezpieczny zakup nieruchomości w 5 krokach. Poradnik prawno-techniczny

Przezadmin

Zakup nieruchomości to skomplikowany proces, w którym łatwo o kosztowny błąd. Pośpiech i emocje są złymi doradcami. Aby zapewnić sobie spokój na lata, kluczowe jest metodyczne podejście, łączące weryfikację prawną z dogłębną oceną techniczną.

Jako eksperci łączący te dwie dziedziny, przygotowaliśmy dla Ciebie poradnik w 5 kluczowych krokach.

Krok 1: Weryfikacja stanu prawnego – Księga Wieczysta

To absolutna podstawa. Zanim podejmiesz jakiekolwiek kroki, musisz przeanalizować księgę wieczystą (KW) nieruchomości. Sprawdzisz w niej:

  • Dział I: Dokładne dane o nieruchomości (adres, powierzchnia).
  • Dział II: Kto jest faktycznym właścicielem.
  • Dział III: Ewentualne obciążenia i prawa osób trzecich (służebność, prawo dożywocia).
  • Dział IV: Hipoteki obciążające nieruchomość.

Dostęp do elektronicznych ksiąg wieczystych jest publiczny i bezpłatny.

Krok 2: Sprawdzenie Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP)

Z tego dokumentu dowiesz się, jakie jest przeznaczenie działki i co może powstać w jej sąsiedztwie w przyszłości. Czy obok Twojego wymarzonego domu za kilka lat nie powstanie ruchliwa droga lub zakład przemysłowy? Sprawdzenie MPZP w urzędzie gminy to konieczność.

Krok 3: Profesjonalna inspekcja techniczna

To etap, którego nigdy nie wolno pomijać! Stan techniczny budynku ma bezpośredni wpływ na koszty utrzymania i przyszłe remonty. Profesjonalna inspekcja powinna obejmować ocenę konstrukcji, stanu instalacji oraz, co kluczowe, badanie termowizyjne w celu wykrycia strat ciepła i ukrytej wilgoci.

Krok 4: Analiza umowy przedwstępnej

Umowa przedwstępna to dokument wiążący obie strony. Zanim ją podpiszesz, upewnij się, że zawiera wszystkie kluczowe elementy: cenę, termin zawarcia umowy ostatecznej, wysokość zadatku oraz szczegółowy opis nieruchomości. Warto skonsultować jej treść z prawnikiem.

Krok 5: Finał u notariusza

Umowa przeniesienia własności musi mieć formę aktu notarialnego. Notariusz czuwa nad prawidłowym przebiegiem transakcji, pobiera niezbędne podatki i składa wniosek o wpis nowego właściciela do księgi wieczystej.

Synergia Prawa i Technologii

W Synergy PropTech doskonale rozumiemy, że bezpieczeństwo transakcji zależy zarówno od jej strony prawnej, jak i technicznej. Dlatego naszą misją jest dostarczanie kompleksowej usługi, która daje Ci pewność na każdym z tych pięciu kroków. Poznaj naszą misję i dowiedz się, jak możemy Ci pomóc.

Podobne wpisy